厂房和写字楼成投资新亮点

继2013年第一轮调控新政“新国五条”落地之后，3月1日新国五条实施细则正式出台。细则指出，要继续严格实施差别化住房信贷政策，尤其对第二套(及以上)的住房信贷政策要严格把关，其中对于房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，其次对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按转让所得的20%征收所得税。在此背景下，近日杭州地区工业地产的妙盛国际企业孵化港等项目异常火爆，一些生产企业及个体投资投资客疯抢低价厂房和写字楼，这与楼市的低迷形成了鲜明的对比。

    此次实施细则出台后，商品房投资空间进一步收紧，一些投资客对于前景堪忧的住宅投资望而却步。面对前景未明朗的楼市，投资者可能将目光更加坚定地投向不限购、不限贷的商铺及工业地产，未来量价或有上升趋势。不过，对普通投资者而言，个人投资商铺所需要的经济实力要相对强大，而且如何选择一个好的商铺也需要前期投入相当大的精力进行考察。然而，工业地产投资不同。购买工业厂房，投资金额相对商铺要小很多，并且这一行为是在中国工业转型、沿海产业转移的大前提下进行的有针对性投资。

    此外，国务院对于中小企业的扶持力度逐年增加。2月25日，国务院促进中小企业发展工作领导小组扩大会召开。会上，张德江副总理表示，要进一步加大财税政策支持力度，进一步推动解决小微企业融资难问题，进一步提高中小企业发展的质量和效益，进一步加强和改善对中小企业的服务，进一步加强组织领导和政策协调。这是国家释放出来扶持民间资本积极性的强烈信号。

    而随着两型社会试验区建设的推进，沿海发达地区的产业升级转型，并向中部内陆转移，深在腹地的杭州工业市场面临前所未有的发展机遇。根据杭州的“十二五规划”，未来五年，杭州将推动产业集聚发展，按照立足基础、发挥优势、突出特色、差异竞争的原则，引导产业向各类园区集中，加速促进产业转型升级和竞争力提升。在杭州工业发展蒸蒸日上的进程中，各工业园区招商引资的优惠政策成为吸引众多中小企业入驻的重要因素。

    值得一提的是，杭州宁乡经开区积极贯彻国务院关于对中小企业的扶持政策，采取税收奖励、投融资奖励、人才支持、平台建设奖励、工业投入奖励等扶持政策，且优惠幅度和金额较大。在2月27日召开的宁乡经开区2012年总结表彰大会上，园区拿出近100万元重奖企业和助推工业经济发展的功臣。

    一面是“新国五条”对住宅的“去投资化”，从出售自有房屋需征收的20%个人所得税，到增加普通商品住房及用地供应;另一面是国家对于中小企业的扶持，以及可用土地资源的减少，且随着沿海城市的产业转移，大量的成长型企业，需要厂房进行生产作业。在企业需要大量厂房进行生产作业，且对交通、环境、安全提出更为严格的要求时，湖南妙盛国际企业孵化港顺势而为，适时推出新一代3.0代工业园区。妙盛国际企业孵化港位于国家级经济开发区宁乡经济开发区核心位置，将在基于产业园区的硬件设施和园区管理的基础上，打造企业成长平台，实现服务、资源、产业、知识的有机嫁接，以助力企业快速成长。