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[已成交]（已成交）来宾市政府旁70年产权土地低价出售

  • 状态：已成交
  • 区域： 其他
  • 地址：来宾市
  • 面积：2568㎡
  • 租金：面议
  • 转让费：面议
  • 联 系 人：蓝老板
  • 联系电话：1387811----
  • 时间：2020-11-17
  • 浏览:0 次
  • 联系我时，请说是在南宁厂房土地网上面看见的，谢谢!
    • 详细描述
       广西来宾市政府旁唯一未开发土地
     
    一、土地概况：
    土地地址：广西来宾市城北区翠屏路，来宾市政府旁。
    土地面积：2568平方米（约3.852亩）
    土地证号：来国用2011第0808041711号
    容积率：9.0
    建筑面积：23112平方米（可建两栋均为32层住宅楼）
    使用年限：70年（2011年4月15日取得）
    土地性质：城镇住宅、兼商业用地（房地产土地）。
    土地获取：国有土地出让（招拍挂）。
    土地业主：广西东泽投资有限公司
    总 经 理：蓝总1387811----（法人）
    出售价格：面议
    二、项目优势
    1、来宾市政府、来宾政务服务中心就在附近100米。
    2、地处两个核心区：处在桂中水城中央，行政中心核心区。
    3、唯一仅有：是水城中央、行政中心唯一未开发的土地。
    4、地处商业繁华地段：该土地马路正对面是来宾市政府投资唯一一个水城商业街（翠屏水坊商业中心）。
    5、一公里范围内20多个来宾市一级的政府单位。来宾市人民政府、市党委、市人大、市政协、市工商局、市财政局、市交通局、市公安局、、市住建委、市国土局、市中院、市检察院、市供电公司、农业银行大楼、信用社大楼、中国银行、建设银行等等。
    6、叁学区地段：市政府机关幼儿园（来宾最好）、政和小学（来宾最好）、来宾六中（来宾最好），12年的优质教育资源。
    7、地处文化休闲地段：附近500米范围的文化场所有：水城公园、翠屏公园、市政广场、水城喷泉广场、来宾市博物馆、来宾市大剧院、来宾市图书馆等。
    8、地处交通便利地段：距离来宾市汽车站450米、距离来宾市高速公路北出口处仅为1公里。
    三、买到就赚到5600万元
    1、来宾二手房价如


    2、开发成本预估：
    土地成本：1100元/平方米，
    报建成本；60元/平方米
    建安成本：1500元/平方米
    管理成本：200元/平方米
    销售成本：200元/平方米
    税金：300元/平方米
                    合计3060元/平方米
    3、销售房价预计：5500元/平方米
    4、纯利润（总额）：
    （5500-3060）元/平方米*23112平方米=5639万元
    四、总平和户型设计初步方案
    一、总平设计方案
    1、土地面积为2568平方米（3.852亩），容积率为9.0
    2、可建筑面积为2568平方米*9的容积率=23112平方米.
    3、设计为两栋住宅楼，每栋为两梯四户，总计240套。
    二、单体建筑设计方案
    1、建筑规划：地下建筑负2层，地面1层为活动场所或停车位，地上建筑均为31层，地上2-31层为住宅，面向街面的建筑可以做商铺。
    2、建筑用途：地下负2层为停车位，地下负1层部分面积设计为人防兼地下停车位，地上第1层全部为车位，地上第2层至31层可销售的商品房，车位均可销售，非人防车位有产权证。
    3、户数设计：30层*4户/层*2栋=240户。
    4、每套平均建筑面积：23112平方米/240套=96.3平方米/套，加上每套设计可赠送面积高达10%，所以每套平均高达105平方米。
    三、户型设计方案：户均105平方米/套，分设4个户型：
    1、双阳台：客厅阳台为宽1.8米*长8米的大阳台，另有一个生活阳台。
    2、双卫生间：主人独立卫生，另外一个为公共卫生间。
    3、顶楼设计：净高5.8米：买1层得2层，价可卖到1.4倍价格。
    4、四个户型分别为：①90平方米：小三房两厅，②105平方米：三房两厅、③120平方米：四房两厅、④140平方米：大四房两厅。 

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